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杭州妈妈在南京为女儿买房原本以为很稳没想到最后被中签率吓到了

  

 

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  眼下,随着长三角区域一体化发展的不断推进,长三角人才流动日益频繁,长三角以外的很多人才也选择来到这方热土安居乐业,很多原本只关心本地楼市的购房者,纷纷关注起了长三角其他城市的楼市行情。

  最近,不少杭州市民就在关心:和杭州同属长三角的上海、苏州、南京和无锡等城市,今年是否会出现“金九银十”的楼市行情?啥时候去买房划算?

  在淳安市民祝女士看来,和杭州同属特大城市的南京,楼市已经出现了“金九银十”的趋势。

  “女儿大学毕业后留在南京河西工作,取得了购房资格,最近南京又出了楼市新政,我就想着在南京给她买套房子。”祝女士说,今年7月,南京出台楼市新政“宁九条”,包含支持刚性购房需求、完善住房限购政策和加强热点楼盘销售管理等内容。

  祝女士的女儿目前在南京一家会展公司工作,但并没有落户南京。根据“宁九条”,南京的商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源,祝女士的女儿无法享受这一优惠政策,但可以和其他购房者一同参与摇号。

  8月中旬,祝女士来到南京,和女儿沿着单位门口的南京地铁10号线,一路寻找合适的楼盘,她们跨过了长江,选中了长江北岸浦口区的花语熙岸府,均价3.2万元/平方米。“离地铁不远,又是江北新区的核心位置。去看房时售楼处人也不多,我们想着这次买房应该挺容易的。”

  8月下旬,花语熙岸府首批144套房源准备入市,近5000组购房者参与意向登记,中签率不到3%。摇号结果出来,祝女士女儿并未中签。“这样的中签率让我有点意外,销售员告诉我金九银十要来了,也许我得调整一下选房策略。”祝女士说。

  祝女士加入了一些南京的购房群,发现群友很多都不是南京人或江苏人,“有一些是江苏省内扬州、泰州、淮安等地的,还有很多来自安徽马鞍山、芜湖、滁州等地,浙江的也有不少,很多人是因为孩子在南京上大学、工作,就准备给孩子在南京买套房子。”

  据第一财经统计,南京市的在校本专科大学生人数排名长三角第一,其中不少毕业后都会留在南京,为南京楼市注入了大量购房需求。同时,南京周边马鞍山、芜湖、镇江等地,也有不少人会选择来到城市规模更大的南京。

  我们采访了南京恒远不动产交易公司肖经理,他说:“每年毕业季,留在南京工作的毕业生、从外地到南京工作的毕业生形成的购房需求,是南京楼市金九银十行情的推动力。今年8月上旬,南京楼市行情还相对冷淡,到了下旬,从楼盘的摇号情况和中签率来看,行情逐渐热门,预示金九银十要来了。”

  以8月24日至8月30日这一周为例,据不完全统计,7天时间,南京有8个楼盘推出新房源,中签率最低的就是祝女士参与摇号的花语熙岸府,仅2.98%,河西南板块的葛洲坝南京中国府、城南板块的花语江南等多个楼盘,中签率约15%。大部分楼盘去化率8成以上,花语熙岸府、葛洲坝融创紫郡府等楼盘直接宣布售罄。

  肖经理分析,8月末南京楼市行情的升温,是“金九银十”的前奏,随着更多认可度较高、性价比较高的楼盘入市,以及长三角区域一体化发展的持续推动,人才红利的兑现,南京楼市“金九银十”行情还会更加明显。

  据联城行数据统计显示,上海8月二手房保持平稳上行的趋势,上海全市二手住宅监测均价约为50700元/平方米,环比上月上浮0.5%。

  上周五的中午,我们来到上海海宁路附近的一家房屋中介门店,只见七八位购房者正在店内咨询或办理房产业务。中介张经理说:“8月通常是上海二手房市场的平淡期,但这个8月似乎大家的购房需求在持续释放,淡季不淡,我们店里这个月的业务量也创了今年的新高。”

  这家中介门店还贴有不少上海青浦楼盘的广告,张经理说:“青浦原来是上海的远郊区,但目前长三角区域一体化发展是大趋势,这个区域和江苏、浙江交界,是上海楼市的新热门。我们也很看好青浦楼市未来的发展。”

  张经理说,不少老家苏州、嘉兴的购房者,对于青浦楼市都很感兴趣,“住在青浦离他们老家很近,又有地铁连接上海城区,事业和家庭都顾得过来。”

  人间天堂杭州、摩登都市上海、水乡古城苏州、六朝古都南京长三角的每一座城市,都有着自己美好而独特的印象,这是城市的魅力所在,吸引着全国乃至世界各地的人才向长三角汇聚。

  同时,便捷的交通网络、各项优厚政策,也在加速长三角区域内部的人才流动。人才红利,不仅为当地楼市带来更多需求,更是城市发展的推动力。

  当然,从长三角各大城市近期的楼市政策来看,稳健依然是今后的主基调。杭州也多次发布相关政策,坚持“房住不炒”,保障市民基本住房需求,南京的“宁九条”也是同样的作用。

  我们也观察到,长三角大城市楼市同频共振之势已成。虽然不少城市“金九银十”成交量都有上升趋势,但房价却始终保持稳定。说明这些长效机制的落实,确保了长三角房地产市场正在平稳健康发展。

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